Notář je garancí bezpečného převodu nemovitostí
Převod nemovitostí u notáře se zárukou a jistotou
Notářské povolání je specializováno na právní vztahy týkající se nemovitostí a notář tak zaručuje potřebnou odbornou úroveň zpracování smlouvy. Notář při sepsání smlouvy poučí obě strany o právních důsledcích jejich jednání a působí tak preventivně proti vzniku případného sporu. Notáře můžete pověřit i k řízení před katastrálním úřadem.
Kupní smlouva o převodu nemovitostí sepsaná notářským zápisem
Dům, byt nebo pozemek se nejčastěji převádějí kupní nebo darovací smlouvou. Notář Vám smlouvu o převodu nemovitých věcí sepíše ve formě notářského zápisu, který je na rozdíl od smluv sepsaných například advokátem nebo realitní kanceláří veřejnou listinou. To znamená, že v případě sporu může být u soudu použit stejnopis notářského zápisu jako jednoznačný důkaz potvrzující pravdivost údajů v něm uvedených.
K sepsání smlouvy o převodu nemovitostí budete potřebovat:
- listiny prokazující vlastnické právo převodce k nemovitostem (například dědické rozhodnutí, kupní smlouva, darovací smlouva - pokud převodce tyto listiny nemá, lze je vyhledat ve sbírkách listin ).
- Výpis z katastru nemovitostí ( výpis Vám vyhotoví notář, který je oprávněn vyhotovovat výpisy z informačních systémů veřejné správy a má do katastru nemovotostí přístup přes internet ).
Souběžně se sepsáním kupní smlouvy je výhodné požádat notáře, aby přijal kupní cenu do notářské úschovy. Notářský tarif na takovou situaci pamatuje a zaplatíte jen jednu desetinu odměny, která by připadala na samostatnou notářskou úschovu. Notářská úschova kupní ceny řeší elegantně situaci předání peněz, protože prodávající má jistotu, že peníze byly složeny a může být tedy podán návrh na vklad do katastru nemovitostí a kupující má jistotu v tom, že peníze vydá notář prodávajícímu až ve chvíli, kdy byl kupující zapsaán jako nový vlastník nemovitostí na příslušném listu vlastnictví.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Smluvní strany si mohou sjednat, kdo z nich bude plátcem daně z nabytí nemovitých věcí. Dle návrhu novely zákonného opatření Senátu s navrhovanou účinností od 1. dubna 2016 by měl být nově poplatníkem daně vždy nabyvatel.